Новый город - Кто и когда должен платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Кто и когда должен платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Юридические консультации
30 сентября 2015 года

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов никак не может выйти из низкого старта. Главная причина заключается в том, что жителям непонятно, кто должен оплатить ремонт тех домов, которые состарились или стали аварийными, пока находились в государственной или муниципальной собственности. Это проблема не только жителей города Омска. Следует посмотреть на юридическую сторону этого вопроса.

Начнём с федерального законодательства, которое в своё время разрешило гражданам бесплатно забрать в собственность квартиры в государственном и муниципальном жилом фонде.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541 −1 «О приватизации жилищного фонда РФ» установлено правило, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, не освобождает бывшего наймодателя (органы государственной власти и местного самоуправления) от обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

Это совершенно справедливая правовая норма. Поскольку ни один здравомыслящий человек не будет обременять себя собственностью в виде квартиры в жилом доме, который требует капитального ремонта. Жители, приватизировавшие квартиры, стали ждать. И дождались!

С 1 марта 2005 года введён в действие Жилищный кодекс РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения. В ст. 210 ГК РФ также содержится норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

С этого момента власти (государственные и муниципальные) предпочли «забыть» правовую норму, указанного выше Федерального закона № 1541-1 от 4 июля 1991 г., и стали готовить к низкому старту капремонт во всех жилых домах приватизированного жилого фонда.

Правительство Омской области, приняло Постановление от 23 июля 2013 г. № 156-П «О мерах по реализации закона Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области». Этот нормативный документ позволяет толковать уплату взносов на капитальный ремонт жилых домов только как обязанность собственников жилья, то есть граждан.

Однако, исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Федерального закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых квартир, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту этих жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, то, что власти сегодня грозят гражданам судебными исками за неуплату этих взносов, по меньшей мере, основано на непрофессиональном и бессистемном прочтении федеральных законов.

Вот тут встаёт вопрос: платить или не платить взносы на капитальный ремонт дома? Ответ мой как юриста — платить, пока не изменят закон.

Для изменения нормы закона использовать все законные процедуры, способы и методы.

Здесь я целиком поддерживаю инициативу депутата Омского городского Совета Кокорина В. М., который обратился в Законодательное Собрание Омской области с предложением изменить как региональное, так и федеральное законодательство. В частности, Законодательному Собранию Омской области в порядке законодательной инициативы войти в Государственную думу РФ с предложениями об изменениях действующего законодательства, связанного с капитальным ремонтом жилых домов.

В том числе реализовать требование граждан разработать и установить правовой механизм получения с собранных на цели капитального ремонта домов средств дохода на уровне банковского процента. Кроме того, депутат считает, что если квартира покупается в новом доме (новостройке), то уплата взносов на капитальный ремонт дома должна начинаться после 5 лет его эксплуатации, а те, кто проживает в аварийных домах, вообще должны быть освобождены от таких плат.

Думается, что это правильные, деловые предложения граждан и депутата, который ходит по земле. Посмотрим, какая будет реакция от наших законодателей.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Омское региональное общественное движение «Новый город»

644103, Омск,
ул. Авиационная, 144


тел.: 379-359

  

© 2016
Все права защищены.