Как Управляющие компании лукавят с расчетами по ОДН

Юридические консультации
18 марта 2017 года


Поскольку с января 2017 года общедомовые нужды (ОДН) перенесли из разряда коммунальных услуг в жилищные услуги, то изменился порядок их оформления. Теперь сумму ОДН в квитанциях указывает не ресурсоснабжающая организация (РСО) (поставщик воды, электричества, тепла), а управляющие компании (УК). Уже на данном этапе у жителей возникают вопросы и проблемы.

Юристы общественного движения «Новый город» на основании обращений жителей домов выявили ряд типичных примеров введения населения в заблуждение.

1. Прежде всего, УК берут с собственников определенную плату за оформление квитанций. Подобная плата должна быть разумна и экономически обоснована. Вместе с тем, это не всегда так. Кроме того, некоторые УК грешат тем, что суммы в квитанциях зачастую завышены без объективных оснований.

2. В связи с тем, что некоторые УК не смогли своевременно согласовать новую форму квитанции с ресурсоснабжающими организациями, они прячут ОДН в общей сумме квитанций. Другие умышленно скрывают начисления ОДН в общей сумме платежей, не выполняя тем самым требования о том, что все услуги должны указываться отдельной строкой, согласно абз. 5 п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

3. Власти до сих пор не установили новые нормативы, обещая это сделать к 1 апреля 2017 года. Однако появилась практика применять нормативы к площади общего имущества, в которую включают лишние помещения. Например: чердаки, где нет электрооборудования. В площадь общего имущества включают лифтёрные, слесарные помещения, которые используются работниками УК. Кроме того, жителям следует заглянуть в паспорт дома и уяснить, какие технические помещения в нём указаны. Таким образом, если с размером утвержденного норматива манипулировать сложно, то с площадями общего имущества без контроля со стороны жителей вполне возможно.

4. Жителям следует обратить внимание на тип своего дома, на наличие внутридомового оборудования. Если в многоэтажном доме есть лифт, то норматив электроэнергии будет больше, чем в доме без лифта. Однако УК «по ошибке» могут применить не тот норматив, увеличив тем самым ОДН. В связи с этими возможными манипуляциями жители должны требовать от УК детальный расчет платы в квитанциях.

5. Власти неоднократно заявляли, что ОДН не начисляется на отведение сточных вод. На этот вид услуг норматива нет. Поэтому УК не имеют право включать такую плату в ОДН.

6. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) существуют нормы статей 539, 540, 541, в которых указывается на то, что сам факт потребления энергоресурсов влечет за собой обязанность по их оплате. Поэтому РСО в соответствии с ГК РФ имеют право выставить счета и требовать оплаты без письменного договора, по факту потребления ресурса. Из этого следует, что если собственник квартиры оплатит хотя бы одну квитанцию с неправильными суммами, то он юридически согласится с этими расчетами, и в дальнейшей УК имеют право предъявлять ему эти расчеты.

Таким образом, чтобы не оказаться в ситуации бесконечного выяснения отношений, следует от УК требовать детализации всех начислений по ОДН. Сделать это необходимо в виде письменного обращения от представителя собственников дома.

В связи с этими проблемами жителям многоквартирных домов следует напомнить о Постановлении Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1491, которым установлено их право проводить общественный жилищный контроль, с целью проверки эффективности работы государственных и муниципальных органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере, в том числе УК.

В соответствии с пунктами 20 и 21 Постановления при выявлении нарушений материалы общественного жилищного контроля могут быть направлены в Прокуратуру и (или) Государственную жилищную инспекцию Омской области и Администрацию города Омска. По результатам рассмотрения полученных материалов уполномоченные органы в 30-дневный срок обязаны принять меры реагирования либо направить соответствующим субъектам обоснованные ответы.

Таким образом, у собственников жилых помещений есть реальный инструмент воздействия на УК в случае их недобросовестного поведения.

Канунников А. Б. —
кандидат юридических наук,
координатор РООД «Новый город»

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Омское региональное общественное движение «Новый город»

644103, Омск,
ул. Авиационная, 144


тел.: 379-359

  

© 2016
Все права защищены.